בשנים האחרונות אנחנו חווים עליות מחירים משמעותיות בשוק הנדל"ן בישראל. למרות המשבר העולמי והקשחת התנאים למתן משכנתאות המחירים מטפסים הן במרכז והן בפריפריה.
הגורם העיקרי הקובע את המחירים בשוק הדיור המוגן הוא הביקוש אל מול ההיצע.
בישראל, קיימת תחרות בין הרשתות השונות - עובדה האמורה להשפיע על המחירים (וזאת לעומת שוק הסלולר או הבנקאות שבו מספר גופים גדולים שאינם מתחרים אחד בשני). המינוף הגבוה של רשתות הדיור המוגן מאלץ אותן לא להישאר עם יחידות דיור פנויות.
כתבה מעניינת שפורסמה בכלכליסט מנתחת את שינויי המחירים - בשנת 2008 מחיר ממוצע של יחידה היה כ-720 אלפי שקלים בעוד היום המחיר האמיר לכמליון שקלים - עליה של למעלה מ-40%.
עליית מחירים זו נוסעת ממספר גורמים. ראשית, עליית מחירי הדיור משפרת את עושר הפיננסי של בני גיל הזהב - כאשר יש יותר כסף ניתן לדרוש יותר כסף. כמו כן, הביקוש גדל כתוצאה מכניסת הקונספט לקונסנסוס של הציבור הרחב - היום זה לא בושה לגור בבית מוגן.
סיבה נוספת היא המחסור בקרקעות פניות ועליית מחירי הקרקע באזור המרכז - דיור מוגן הוא בעצם נדל"ן - וכאשר מחירי הקרקע מאמירים, עלויות הבניה גדלות יחד עם הוצאות התחזוקה כבר לא ניתן להציע יחידות במחירים של לפני מספר שנים.
לכתבה בכלכליסט על מחירי דיור מוגן לחצו כאן
הגורם העיקרי הקובע את המחירים בשוק הדיור המוגן הוא הביקוש אל מול ההיצע.
בישראל, קיימת תחרות בין הרשתות השונות - עובדה האמורה להשפיע על המחירים (וזאת לעומת שוק הסלולר או הבנקאות שבו מספר גופים גדולים שאינם מתחרים אחד בשני). המינוף הגבוה של רשתות הדיור המוגן מאלץ אותן לא להישאר עם יחידות דיור פנויות.
כתבה מעניינת שפורסמה בכלכליסט מנתחת את שינויי המחירים - בשנת 2008 מחיר ממוצע של יחידה היה כ-720 אלפי שקלים בעוד היום המחיר האמיר לכמליון שקלים - עליה של למעלה מ-40%.
עליית מחירים זו נוסעת ממספר גורמים. ראשית, עליית מחירי הדיור משפרת את עושר הפיננסי של בני גיל הזהב - כאשר יש יותר כסף ניתן לדרוש יותר כסף. כמו כן, הביקוש גדל כתוצאה מכניסת הקונספט לקונסנסוס של הציבור הרחב - היום זה לא בושה לגור בבית מוגן.
סיבה נוספת היא המחסור בקרקעות פניות ועליית מחירי הקרקע באזור המרכז - דיור מוגן הוא בעצם נדל"ן - וכאשר מחירי הקרקע מאמירים, עלויות הבניה גדלות יחד עם הוצאות התחזוקה כבר לא ניתן להציע יחידות במחירים של לפני מספר שנים.
לכתבה בכלכליסט על מחירי דיור מוגן לחצו כאן
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה